บ้านทุกหลังย่อมมีการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา การซ่อมแซมหรือต่อเติมบ้านเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องใช้เงินก้อน การกู้เงินเพื่อรีโนเวทจึงเป็นตัวช่วยสำคัญที่จะทำให้บ้านสวยตามที่ตั้งไว้และการเงินไม่สะดุดไปพร้อมกัน วันนี้ fintips by ttb #เรื่องเงินที่รู้จริงแบบเพื่อนที่รู้ใจ เปิด 4 เคล็ดลับสำคัญ ที่จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินและกู้เงินเพื่อบ้านในฝันได้อย่างราบรื่น!
เคล็ดลับง่าย ๆ ขั้นตอนการวางแผนกู้เงินต่อเติมบ้าน ต้องทำอะไรบ้าง
การกู้เงินต่อเติมบ้านเพื่อขยายพื้นที่ หรือการรีโนเวทบ้านใหม่ ถือว่าเป็นการใช้เงินที่ค่อนข้างสูง ดังนั้น การกู้เงินจากธนาคารจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ซึ่งธนาคารจะเสนอระยะเวลาการผ่อนชำระที่นาน เพื่อให้มีสภาพคล่องในการจ่ายคืนแต่ละเดือนได้แบบไม่หนักจนเกินไป การวางแผนที่จะกู้เงินนั้น จึงต้องคิดคำนวณอย่างรอบคอบ โดยสามารถพิจารณาได้ตามขั้นตอนดังนี้
- วางแผนกำหนดงบประมาณ อันดับแรก ให้สำรวจความจำเป็นในการซ่อมแซมต่อเติม หรือรีโนเวทบ้านก่อน ว่าเยอะขนาดไหน หรือขยายพื้นที่ให้ใหญ่ขึ้นเพื่อรองรับสมาชิกครอบครัวที่เพิ่มขึ้น เมื่อได้จุดประสงค์ที่ชัดเจนแล้ว จึงเริ่มวางแผนเรื่องระยะเวลาดำเนินการและการจัดการพื้นที่ระหว่างก่อสร้าง โดยทำตามขั้นตอนดังนี้
- คัดเลือกและทำสัญญากับผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ โดยตรวจสอบประวัติ ผลงาน เปรียบเทียบราคา และทำสัญญาจ้างให้รัดกุม ควรระบุขอบเขตงาน ระยะเวลา และเงื่อนไขการรับประกันให้ชัดเจน
- ปรึกษาผู้รับเหมา เพื่อประเมินสภาพจริงของตัวบ้าน ซึ่งการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้เห็นภาพรวมของงานและค่าใช้จ่ายที่ชัดเจนขึ้น
- กำหนดงบประมาณทั้งโครงการ และงบสำรองไว้อีก 10-20% เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างดำเนินการ พร้อมตกลงเงื่อนไขการชำระเงินกับผู้รับเหมาให้ชัดเจน
- เลือกสถาบันการเงินที่น่าเชื่อถือ โดยศึกษารายละเอียดของสินเชื่อ ดอกเบี้ย ค่างวด ระยะเวลาผ่อน รวมถึงเงื่อนไขอื่น ๆ ด้วย ยกตัวอย่างเช่น ทีทีบี มีสินเชื่อบ้านหลากหลายประเภทให้เลือก มีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านพร้อมให้คำแนะนำและบริการถึงที่
- เลือกสินเชื่อให้ตรงกับความต้องการ เพราะผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้าน มีหลากหลายประเภท พร้อมเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น ทั้งค่างวดและระยะเวลาผ่อน ตอบโจทย์ลูกค้าในทุกกลุ่ม ได้แก่
- สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ทางเลือกสำหรับคนที่ยังผ่อนบ้านอยู่กับธนาคาร แต่ต้องการเงินกู้เพิ่ม สามารถย้ายมารีไฟแนนซ์บ้านและขอวงเงินเพิ่ม (Top-Up) เพื่อกู้เงินรีโนเวทบ้าน ด้วยดอกเบี้ยพิเศษ พร้อมฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง*
- สินเชื่อบ้านแลกเงิน เป็นสินเชื่อแบบอเนกประสงค์ ที่สามารถนำเงินไปกู้ต่อเติม ซ่อมแซมบ้าน รีโนเวทบ้าน หรือเอาไปซื้อของอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับบ้าน หรือแม้แต่ค่าใช้จ่ายจำเป็นสำคัญ ๆ ในครอบครัวก็สามารถทำได้เช่นกัน
- บัตรกดเงินสด บ้านแลกเงินทางเลือกสำหรับการกู้เงินต่อเติมบ้านในรูปแบบวงเงินสำรองพร้อมใช้ในบัตรกดเงินสด สามารถใช้ในยามฉุกเฉินในกรณีที่เงินเก็บไม่พอ หรือเกิดค่าใช้จ่ายที่บานปลาย หรือใครที่วางแผนจะซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์สำหรับแต่งบ้าน สามารถเลือกกดเงินออกมาใช้ได้ หรือสำรองไว้ ก็ไม่เสียดอกเบี้ย ไม่มีค่าธรรมเนียมรายปี
- เตรียมเอกสารก่อนยื่นกู้ให้เรียบร้อย การเตรียมเอกสารอย่างครบถ้วนจะช่วยให้การพิจารณาสินเชื่อเป็นไปอย่างรวดเร็ว ซึ่งเอกสารที่จำเป็นต้องใช้สำหรับวางแผนกู้เงินต่อเติมหรือรีโนเวทบ้าน มีดังนี้
- เอกสารแสดงตัวตนและรายได้ ซึ่งประกอบด้วย
- บัตรประชาชน ผู้กู้ต้องมีอายุระหว่าง 20 – 60 ปี (เมื่อรวมระยะเวลาผ่อนต้องอายุไม่เกิน 65 ปี)
- ทะเบียนบ้าน
- หลักฐานการทำงาน
- สลิปเงินเดือน 3 เดือนล่าสุด
- Statement บัญชีธนาคาร 6 เดือนล่าสุด
- เอกสารหลักประกัน
- โฉนดที่ดิน
- สัญญาซื้อขาย
- ทะเบียนบ้านของหลักประกัน
- แบบแปลนการก่อสร้างหรือต่อเติม (ถ้ามี)
เคล็ดลับสำคัญที่ควรรู้เมื่อเริ่มต่อเติมบ้าน การกู้เงินรีโนเวทบ้านเป็นเพียงจุดเริ่มต้น แต่การควบคุมงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนก็สำคัญไม่แพ้กัน มาดูเทคนิคที่จะช่วยให้การต่อเติมบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น
- ให้ผู้รับเหมาทำบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคาของ
สิ่งสำคัญในการควบคุมค่าใช้จ่าย คือ การทำบัญชีแสดงรายการวัสดุและราคา (Bill of Quantity) อย่างละเอียด ระบุทั้งชนิด ปริมาณ และราคาต่อหน่วย พร้อมทั้งกำหนดเกรดของวัสดุให้ชัดเจน เพื่อป้องกันการสับเปลี่ยนวัสดุที่ด้อยคุณภาพ และช่วยให้ควบคุมงบประมาณได้ตามแผน
- หมั่นเช็กความคืบหน้าของงานอย่างสม่ำเสมอเพื่อไม่ให้งานดีเลย์หรือล่าช้าเกินที่กำหนด
ระหว่างการต่อเติมบ้าน ควรตรวจสอบความคืบหน้าของงานเป็นระยะ โดยเปรียบเทียบกับแผนงานที่วางไว้ หากพบความล่าช้าหรือการทำงานที่ไม่ได้มาตรฐาน ควรแจ้งผู้รับเหมาทันที การติดตามงานอย่างใกล้ชิดจะช่วยให้งานเสร็จตามกำหนดและได้คุณภาพตามที่ต้องการ
- ตรวจบ้านให้เรียบร้อยก่อนรับงาน
ก่อนจ่ายเงินงวดสุดท้ายและรับมอบงาน ควรตรวจสอบความเรียบร้อยของงานทั้งหมดอย่างละเอียด ทั้งงานโครงสร้าง งานสี งานระบบไฟฟ้า และระบบน้ำ หากพบจุดบกพร่องให้แจ้งผู้รับเหมาแก้ไขให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
สรุปเคล็ดลับวางแผนกู้เงินต่อเติม-รีโนเวทบ้าน
การกู้เงินต่อเติมบ้านเป็นการใช้เงินที่ค่อนข้างสูง และอาจจะมีระยะเวลาผ่อนที่ค่อนข้างนาน เช่นเดียวกับดอกเบี้ยที่จะตามมาด้วย ดังนั้น ต้องมีการพิจารณาอย่างรอบคอบ ตั้งแต่การวางแผนงานว่าลักษณะงานเป็นแบบไหน มีกำหนดงบประมาณ การคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ การเลือกวัสดุที่มีคุณภาพ และการทำสัญญากับผู้รับเหมาที่รัดกุม รวมถึงการทำสัญญากับธนาคาร ที่ต้องคำนึงถึงดอกเบี้ย ค่างวดผ่อน ระยะเวลาผ่อน และเป้าหมายที่จะปิดหนี้ให้เร็วที่สุด นอกจากนี้ ควรสำรองเงินเผื่อไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มเติมระหว่างดำเนินการเพราะอาจเกิดคอร์สที่งอกเงยได้ เพื่อให้โครงการกู้เงินรีโนเวทบ้านสำเร็จได้ตามที่คุณต้องการ
สำหรับใคร ที่ยังลังเล หรือต้องการรับคำปรึกษา ทีทีบี มีบริการสินเชื่อที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการในการต่อเติมหรือรีโนเวทบ้าน พร้อมข้อเสนอพิเศษทั้งดอกเบี้ย และค่างวดผ่อนที่สามารถเลือกได้ และช่วยลดค่าใช้จ่ายด้วยการ ฟรี พค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง* สนใจสอบถามเพิ่มเติม ได้ที่สาขาทีทีบี ทั่วประเทศ หรือลงทะเบียนผ่านช่องทางออนไลน์เพื่อให้เจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านติดต่อกลับได้ที่ แอป ttb touch หรือเว็บไซต์ทีทีบี
*ธนาคารจะออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ 1% ของวงเงินอนุมัติสินเชื่อรวมสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท โดยลูกค้าชำระค่าธรรมเนียมจดจำนองก่อนแล้วธนาคารจะโอนค่าธรรมเนียมจดจำนองดังกล่าวเข้าบัญชีเงินฝากของลูกค้าภายในระยะเวลา 30 วัน นับจากวันที่จำนองหลักประกัน
กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 3% – 6% ต่อปี • สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR-4.115% ถึง MRR-1.430% ต่อปี • สินเชื่อบ้านแลกเงิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5% -11% ต่อปี • สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR-1.855% ถึง MRR+3.020% ต่อปี • บัตรกดเงินสด ทีทีบี บ้านแลกเงิน อัตราดอกเบี้ย MRR+0.52% ต่อปี = 7.725%ต่อปี • โดยอัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 23 ธ.ค. 68 = 7.205% ต่อปี • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัครและอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกําหนด • รายละเอียดการคำนวณเพิ่มเติมดูได้ที่เว็บไซต์ www.ttbbank.com
Symbol: TTB